3D・BIM(Building Information Model)設計による設計見積書・数量調書の作成概念

3D・BIM(Building Information Model)設計による設計見積書・数量調書の作成は、全て、PC内の3Dモデル（BIM）を介して、行われます。

設計者の作成する設計見積・数量調書

3D・BIM(Building Information Model)設計による設計者の作成する設計見積・数量調書は、次の手順で作成されます。

1. 単価設定
• 仕様とともに、3Dモデル（BIM）から、抽出された、数量に基づき、単価が設定されます。数量の大小によって、単価の異なる場合も多いですから、そのような対話的設定も可能です。
2. 設計見積
   • 数量は、自動的に総和計算され、さらに、設計者の指定した単価と掛け合わされて、設計見積書が完成します。

「図面」-「設計見積書・数量表」-「仕様書」の不整合は入力ミスを除けば、ありません。

工事施工者（会社）の作成する見積

設計者の作成した数量調書に基づき「工事施工者（会社）が単価を設定」し、「数量確認」して、見積書を作ります。

• ポイント

1. 「工事施工者（会社）が単価を設定」とは、
• 単価は、工事施工者（会社）の調達能力によって決まります。取引が多い場合、安く入手できるなどあるからです。逆に、工事種目・メーカーの違いなどにより、工事施工者（会社）ごとに、ばらつきがあることを、認識しなければなりません。
2. 「数量確認」
   • たとえ、設計見積書の数量に入力間違いがあったとしても、数量の責任は、工事施工者（会社）に属するからです。
   • これは、工事施工者（会社）と発注者（オーナー・建築主）との間の工事請負契約であることから決まります。工事請負契約とは、工事施工者（会社）が、図面と仕様で定義される品を、完成させた後、その完成品に対して、対価を発注者（オーナー・建築主）が支払う契約です。そこでは、製作のしかた（どこで、どのようにつくる）、とか最品内部の金額の増減は、契約に明記されてない限り、発注者（オーナー・建築主）にとって、関与できないことなのです。つまり、完成時に『「図面と仕様」とおりか！』だけが問題であり、見積書と契約書は、一度契約された後は、通常は契約とはかかわりがなくなります。
   • 通常はと書いたのは、公共工事などで、何度を渡り、出来高に応じ支払がきめれれるときは、設計見積（契約時にで作成した工事施工者（会社）見積明細でなく）の数量が、準拠されます。
   • 数量把握義務は、工事施工者（会社）にあり、いかしかたない工事施工リスクです。

とはいえ、3D・BIMの正確さは、これに余りあるものです。

次に、従来の見積概念を紹介します。